福建时时彩zst 每日经济新闻
公司

每经网首页 > 公司 > 正文

恒隆,富三代的“体面”

每日经济新闻 2019-02-28 19:01:25

这几天,恒隆传出新的“瘦身计划?#20445;?#20986;售旗下位于香港佐敦、长沙湾、旺角等区域的四项物业,总市值约90亿港元。

每经记者 林菁晶 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

“六年的寒冬现已成为过去,我们知?#26469;?#22825;早晚会回来,事实也是如此。”2018年3月,恒隆发布2017年全年业绩后,董事长陈启宗在长达上万字的“董事长致股东函”中如是说。

一年过去了。

期间,恒隆的业绩发生不少变化,但总体来说,“春天”并没有到来。以其公布的财报看,全年销售总额遭腰斩,为12.27亿港元,同比跌幅达64%;整体收入也呈现下滑,为94.08亿港元,同比下降16%。

恒隆董事长陈启宗  ?#35745;?#26469;源:每经记者 张建 摄(资料?#35745;?/strong>

“体面”生存之道

这几天,恒隆又传出新的“瘦身计划”:出售旗下位于香港佐敦、长沙湾、旺角等区域的四项物业,总市值约90亿港元。

“这些资产对恒隆而言并不是很重要,资产回报也不高。现在是一个不错的出售时机,可以趁早将其卖掉,变现成资金,转?#39057;?#20854;他投资,对资产做优化。”恒隆方面?#28304;?#22238;应道。

这或许也解释了过去六年恒隆经历零售业?#32479;保?#31199;金涨幅不高的原因。更重要的是,把这些“不够好”的资产转手后,其净负债率也能得到大幅降低。

其实,恒隆的资产挪腾术在2012年就有所体现。

当年,恒隆在香港出售两项非核心业务,即葵涌的红A?#34892;?#21450;铜锣湾的柏景台商铺和停车位,共为其带来溢利2.2亿港元。也正是在那一年,恒隆分?#38181;?#25237;入逾20亿港元,用于改善及翻新香港及上海项目,其中香港项目占4亿港元,其余则用于上海两个大型广场。

2017年,恒隆又以总价约28亿港元出售香港3个非核心区域商业物业,折价近三成。与此同时,又投入大量资金,对内地包括上海、天津、无锡、济南、沈阳等地的8座恒隆广场进行转型升级。

只不过,从2018年租金收入上看,恒隆在内地城市的物业,除却上海的恒隆广场(收入15.54亿元)和港汇恒隆广场(收入8.03亿元)两个项目外,并没有亮眼表现。因此有?#30340;?#20154;?#31185;?#20215;,上海两个项目占内地租赁总收入的65.90%,恒隆这是患上了“上海依赖症”。

但恒隆并没有因此放缓在内地其他城市的商业地产投资。

其中,最引人注目的是2018年以107亿元拿下的杭州百井坊地块。其在财报中也透露,未来将在这幅优?#23454;?#21457;展大型高端综合商业项目,包括世界级购物商场及办公楼,地面及以?#19979;?#38754;面积最高达约19.41万平方米,预计2024年分?#38181;?#33853;成。

目前,恒隆还有5个项目正在筹建中,分别位于昆明、武汉、杭州、沈阳和无锡,投资总计311.86亿港元,涵盖商场、办公楼、?#39057;?#21644;服务式寓所。

“房地产赚大钱的时代已经过去。”这是2018年陈启宗出席?#38472;?#22363;时的表态。但赚慢钱不意味着不赚钱,租金收入就是慢而稳定的钱。他还透露想在内地购入更多地块,扩展租赁组合。

而真正不赚钱的项目都是要被卖掉的,这便是恒隆“体面”的生存之道。

“富三代”的?#26102;?/h2>

陈启宗可不是一般人物,他霸气到可以在集结一众主流内地开发商的地产论?#25104;?#21898;出“香港房地产商不怕内地?#31185;?#26469;港”,并傲气地表示“我们盖的房子要贵一点,但这也是由我们的基因决定的”。

陈启宗对?#32422;?#19994;务向来自信,哪怕是在之前致股东的万字长信里,一边直陈“6年寒冬终结与管理层继?#25991;?#39064;”,另一边将恒隆?#31283;?#20026;“如此重视建筑物形态和外貌的购物商场发展商,实在寥寥可数”。

甚至是在今年初的业绩会上,被问及恒隆的粤港澳大湾区布局,陈启宗表示否定:“大湾区一定会成功,但不同公司有不同策略,恒隆还是专注现有大城市的布局。”

不同于?#36164;?#36215;家的一些地产大佬,陈启宗的“傲慢”似乎更有?#26102;荊?#22240;为他?#32422;?#23601;是个不折不扣的富三代。

1960年,陈启宗的?#30422;?#38472;曾熙在香港一手创办恒隆,后者是与李嘉诚齐名的香港十大富?#20048;?#19968;。1986年,陈曾熙突然去世,但将40多亿港元财产?#32422;?#23478;族掌舵权交给了其弟陈曾焘,这令陈启宗非常不满,一气之下远走美国,与弟弟陈乐宗另起炉灶,一起创办了如今的晨兴?#26102;盡?/p>

不过,对外受制于香港的房地产行业危机,对内受限于恒隆的连年亏损,陈曾焘的家族业绩并不是很风光,他选择了主动让位,陈启宗正式接棒。

笃信“房地产企业不可能去地产化”的陈启宗新官上任,第一把火就烧到了管理层,并将集团的房地产业务转到内地。在家族企业盛行的香港,老股东是非常害怕创新求变的。果不其然,这一决定遭到了众多股东的反对。但陈启宗力排众议,执拗北上,首圈上海,并连下两宗重要地块,这成就了后来的恒隆广场。

这一年,正是1992年。

首秀成果很漂亮,陈启宗也很满意。作为上海第一家奢侈品广场,陈启宗多次为其站台,并表示,上海最早单月税收过亿的“月亿楼”,就是恒隆广场。

有个性又有野心的陈启宗,事业版图必然不止于此,他的晨兴?#26102;?#22914;今已?#20219;日?#25454;创投界C位。

而晨兴?#26102;?#30340;成名作,当属2010年500万美元投资刚刚成立的小米,成为其当时的第二大股东。据Wind,目前晨兴?#26102;?#25345;股小米10.8%,为其第三大股东。按小米目前的2843亿港元的市值计算,这笔500万美元的投资已经变成了300余亿港元。

恒隆之于小米,媲美软银之于阿里。

与所有家族企业一样,陈启宗也早早为?#32422;和?#20301;后做了准备。

2016年,陈启宗之子、80后陈文博被选为恒隆地产执行董事,走的也是一条“富家子弟体验生活”的路线。比如,每天骑自行车上班,却还要被陈启宗调侃“骑自行车,你好奢侈”。他对两个儿子说得最多的是“你们不会从爸爸这里拿到一?#26234;?#23558;来也是”,一如既往地传承节俭。

封面?#35745;?#26469;源:摄图网



责编 魏文艺

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用?#22235;?#30340;?#35745;?#35831;作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

恒隆 富三代

欢迎关注每日经济新闻APP

福建时时彩zst 四象返水 pk10赢了8年的注码法 沙尔克04对霍芬海姆比分 寻仙手游御剑 森林之王APP下载 热血羽毛球输了10几万 摩纳哥豪华酒店 f1摩纳哥站直播时间 尤文图斯v萨索洛录像 和平精英怎么联系客服,在哪里联系游戏客服 热火vs步行者季后赛 冰河世界终极挑战 穿越火线火麒麟 全民突击合作模式要多少战力 天天炫斗凯瑟琳二觉那个厉害 北京赛车pk10的技巧