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碧桂园裁员50%、恒大全国降价、万科重提“活下去”……TOP3?#31185;?#37117;坐不住了?真相是……

每日经济新闻 2019-03-01 21:57:58

从万科内部?#19981;埃?#21040;碧桂园裁员传闻,再到恒大全国降价,头部?#31185;?#27492;举映射出其对行业趋势的持何种判断?

每经记者 包晶晶 魏琼    每经编辑 ?#20309;?#33402;    

2月25日,《万科周刊》发布了董事会主席郁亮的一份内部发言稿,其中指出,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

仅仅3天后的2月28日,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。

同日,有媒体报道,恒大集团董事?#31181;?#24109;许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

头部?#31185;?#30340;一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况是位?#34892;?#19994;TOP3?#31185;蟆?#20174;万科内部?#19981;埃?#21040;碧桂园裁员传闻,再到恒大全国降价,头部?#31185;?#27492;举映射出其对行业趋势的持何种判断?对行业会将会产生何种影响?2019年楼市?#38477;?#20250;走向何方?

图片来源:摄图网

TOP3?#31185;?#29575;先动起来

2月25日,《万科周刊》微信公号发布了董事会主席郁亮的一份内部发言稿,其中指出“经济下行压力加大,‘L’型走势尚未?#38477;祝?#23439;观形势并不乐观。并表示,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

该内部发言也成为当日众多媒体争相报道的焦点。

而针对2月28日网传的碧桂园裁员50%消息,碧桂园相关负责人回复《每日经济新闻》记者采访时明确表示?#22909;?#26377;裁员,50%也是没有的事,此次“裁员”系组织架构优化调整。

在3月1日碧桂园举行的2019年春节后的第一次集团管理会议上,创始?#25628;?#22269;强针对“裁员”传闻回应称:肯定不是裁员,我?#21069;?#22823;?#33402;?#36827;来不容易,不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。公司接下来会有很多新的业务,包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量的人才。相信到今年年尾,集团员工总量会比年初还要多。

记者从接近碧桂园的人士处获悉,目前区域确实在进行较大规模人员调整,根据区域业绩对应人员编制。如果目标业绩下调,则相对应调整员工编制。?#34892;?#21306;域变动不大,?#34892;?#21306;域就很惨,“优化”人数达到1000人。

《每日经济新闻》记者在一份恒大官方折扣?#24471;?#19978;看到,购房人能够享受92折、95折、3万元购房券以及赠?#22270;业?#31561;多重优惠。恒大集团相关负责人向记者表示,全国项目基本执行统一的折扣标准,不同的区域可能略有差异。

头部?#31185;?#35843;整为哪般?

实事上,高喊需要“跳出路径依赖和牛市思维”的万科,在土地市场上仍然没有手软。《每日经济新闻》记者查阅相关资料获悉,万科2018年三季度拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利?#30830;科?#24635;合。

中原地产研究?#34892;?#32479;计数据也显示,大部分城市去化速度放缓,房地产龙头企业拿地的节奏明显分化,万科在今年1~2月合计拿地金额达283亿元,行业排名首位。

上述接近碧桂园的人士向《每日经济新闻》记者透露,此次“优化”的范围涉及到成本管控、投资、运营、设计和财务等多个部门。优化的具体方式各区域?#35009;?#26377;统一标准,就是根据区域的业绩指标,把多出编制之外的员工通过制度考核的方式淘汰,对能力不足的员工进行“优化”。?#35805;?#32780;言,一二线城市三千万业绩有一个员工的编制,三四线城市大概两千万业绩有一个编制。该制度是今年执行的,去年没有这个制度。

记者注意到,在“优化”人员的同时,碧桂园仍然在为新的业务板块招兵买马。一周前,旗下博智林机器人正式开启2019年全球招募,招募范围涵盖高级管理岗和各类技术研发岗位;在2018年下半年,农业人才的招聘也在为农业板块加码布局。

至于恒大本次全国降价,记者注意到,事实上恒大每年都会进行两次全国?#28304;?#38144;,折扣力度有所不同。?#21592;?#21435;年同时期,恒大推出的折扣是88折。进行折算之后,本次降价优惠并不明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为,“2019年全国楼市将面临调整压力,作为一线龙头企业会主动应对,加快资金周转,提高抗风险能力。虽然企业会提出很多口号,但更要?#27492;?#20204;行动如何。”

可能引发行业洗牌?

郁亮在内部?#19981;?#20013;谈到万科目标时强调,明确发展?#36739;潁?#32858;焦主?#38477;潰?#24041;固提升基本盘。

杨国强春节后的第一次集团管理会议上说?#20309;?#20204;要做一个高科技企业,未来地产只是我们多元业务中的一部分,公司已经在用?#21738;被?#26032;的业务。

许家印在集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

头部?#31185;?#30340;一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况本次连续曝出新动作的是目前位?#34892;?#19994;TOP3的头部?#31185;蟆?/span>

同策咨询研究?#34892;?#24635;监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“短期来看,头?#31185;?#19994;无论是组织架构还是人员,还是降价带来的利润都会有所损失,但未来两三年来看,这一动作会引起?#34892;?#20225;业——尤其是民营?#34892;?#24320;发企业出现一些问题。”

“头?#31185;?#19994;的率先调整可能引起行业的重新洗牌,行业预期悲观的情况下,部?#31181;行?#20225;业可能进一?#36739;?#20837;资金困?#22330;?#26410;来半年到一年,头?#31185;?#19994;在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会,尽管这种机会并非主观造成。”张宏伟说。

今年楼市走向何方?

2019年前两月,尽管房地产市场?#21592;?#20302;迷氛围笼罩,但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城?#34892;?#30424;供应量开始加大,调控政策略有放松,市场各?#38477;?#28909;情纷纷被调动,开发商的热情也蔓延到了土地市场。

2月下旬,深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套?#35789;?#21040;购房者?#25918;酰?#26576;?#31185;?#21271;京区域启动了“抢收计划”,单周认购额达15亿元;广州一日出让三宗地块揽金116亿元。

一边是宏观经济走势?#20889;?#26126;朗,一边是积蓄了客户的小阳春收割行情触发在即,楼市向左走还是向右?

《每日经济新闻》记者注意到,春节后南京等多个城市出台人才落户政策,楼市调控“松绑”信号被加码放大。同时,不少城?#34892;?#30424;集中入市,成交低迷期累积的购房需求也在近期得到?#22836;牛?#20013;介机构借此机会纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息,楼市“小阳春”?#36335;?#19968;触即发。

据国家统计局数据,1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,70个大中城市中,58城新建住宅价格上涨,4城持平,8城下调。二手房价格17城出现下调,12城持平,上涨城市进一步减少至41个。

据张宏伟判断,今年销售情况不会太乐观,仍然继续维持目前的趋势,开发企业以价换量,降低利润率、提前回款确保现金流。

卢文曦指出,“全国楼市分化格局依然呈现,因此小阳春?#19981;?#26377;所分化。一部分承压的三四线在去化上仍有压力,相反经过一年多调整,部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多积累,这些积压的客户需要?#22836;牛?#21478;一方面,限价背景下市场对今年走势较为谨慎,以价换量为主流方式,较?#34892;?#20215;比的产品仍会受到市场认可。”

中原地产首席分析师张大伟指出,最近市场回暖的原因很简单,看看2月份的PMI就知道了。后续是回光返照还是小阳春要看一季度的经济情况。

“当下企业还是应该顺应市场周期,做出些调整,当自己调整好了,就有更多的市场机会。在市场格局迅速发生变化的时候,可能头?#31185;?#19994;更加先知先觉。”张宏伟认为。

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最新评论(1)
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    Si0np 2019-03-01 23:55:49

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